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北京下半年十余家购物中心筹划开业商业地产

2018-11-05 09:52:55

北京下半年十余家购物中心筹划开业 商业地产井喷

一面是 关门大吉 的小业主 一面是扩张疯狂的大房企 商业地产(专题阅读)矛盾前行。社区级商业、园区级商业、地区级商业那个适合投资?

眼下的商业地产市场,呈现出两种相互矛盾的景象。

一面是因租金飞涨难以维系导致的大量退店风波,很难想象星巴克这样经营有方的商家都被挤出CBD;而另一方面,却是大量的开发商进军商业地产,2009年,大兴几乎还没有什么成规模的商业中心。而今,多家商业中心已在大兴开业落户,在建项目也超百万平方米。目前还几乎无任何配套的台湖板块,仅从去年至今,出让的商业地块已经超过30万平方米。

据仲量联行报告统计,今年中国新增购物中心(专题阅读)总数将创新高,在20个城市将有约150个新购物中心开业,仅就北京而言,今年下半年就将有十余家购物中心筹划开业。面对商业地产的数量井喷,租户却无法承担日益高涨的租金,大品牌也在收缩扩张计划。这种扭曲的市场现象会不会让那些品牌开发商转向的商业地产 蓝海 ,面临新的危机。

难以支撑高租金 退店潮频现

琢磨着开间快餐店的杨先生,近期不断走访北京繁华商圈,期待租到一间面积合适、租金适当的铺面。然而,差不多一个月了,杨先生考察了东四环、北三环,甚至通州、天通苑等多个板块,但是始终没有找到合适的铺面。

待租的铺面不少,可是核算成本后,总觉得不靠谱。按照我的计算,如果生意不温不火的话,勉强可以抹平租金、人员、水电等固定成本;一旦生意不如预期,每天只要一开业就意味着赔钱,因为租金高导致我亏本的可能太大了。 杨先生说。事实上,越抬越高的商铺租金,不仅仅使像杨先生这样的 小本儿 生意人犯愁,不少大品牌企业也被租金折磨得以关店告终。

慈云寺桥东南角住邦2000的一层,偌大的TOTO卫浴品牌店已经有近半年无人打理,除了TOTO店头还在,店门早已紧锁,陈列设施破败地被灰尘覆盖。令人奇怪的是,TOTO卫浴关店如此之久,该铺面却始终无人问津。

租金高啊,TOTO关门据说就是因为租金的原因。连这种一线品牌都受不了,可见在这里的成本压力多大。那有那么多受得起高租金的店面啊,要不也不会闲置这么长时间。 生活在旁边远洋天地小区的张先生推测。

据了解,东四环慈云寺桥住邦2000这一片商业,除了几大银行活得不错以外,即使是满足周边白领就餐需求的快餐店也像走马灯一样成了 流水席 。 前一阵刚开业的面馆,味道还不错,可是几天没去竟然已经关门歇业了,我记得每天中午吃饭的人挺多的呀。简直邪了。 一位在远洋国际中心上班的白领表示。

根据周边租户反映,这一片商铺的转手率一直居高不下。 商户们试几天,扛不住就都趁早转让了。都说商业地产 金角银边 ,但是在住邦2000,即使是所谓的 金角 也在不断易主。归根到底还是租金成本太高了,很多都是维持赢利。 一位住邦2000楼下的商户说。

业内人士表示,租金的高低反映了一个商圈商业价值的大小。但是高租金下,商户感受到的只有成本压力,租金上涨已经成为了众多商户的心理壁垒,由租金造成的退店、关店已经不是个例。旗下拥有ONLY、VEROMODA、JACKJONES等多个时尚品牌的绫致时装,近两年来也在收缩其在一线城市的开店计划,主要原因就是一线城市不断上涨的租金。据仲量联行统计,第二季度北京品销售继续放缓,品品牌继续收缩在华的扩张计划,北京商业地产市场高端品牌的新增租赁需求极其有限。

难商业地产增速超过住宅 郊区化态势明显

租户纷纷退场,而 东家 却还在不断扩张。如今,在北京的几个郊区新城,随处可见大面积的围挡,预告这里即将是一个大型综合的商业中心。几乎在每个新盘的介绍中,都可以看见项目规划建设多少万平方米的大型商业配套、已确定签约某某主力店等字眼。

2009年,大兴几乎还没有什么成规模的商业中心。而今,多家商业中心已在大兴开业落户,在建项目也超百万平方米。龙湖时代天街、凯德MALL、北京明发广场 仅天宫院一个板块就已汇集多家品牌开发商开发的商业地产项目。近期大热的台湖板块,虽然目前几乎无配套可言,区域内住户都很少,但从去年至今也已拍出30余万平方米的商业地块。

随着住宅市场调控的不断升级和开发商战略布局的调整,近几年品牌开发商纷纷进入商业地产,其中不少还将商业地产作为未来发展的重心。在住宅市场拥有良好口碑的龙湖地产宣布中长期战略目标为 用年左右的时间,使得龙湖持有物业的利润贡献比例从目前不到5%提升至30%。 未来三到五年内,泰禾集团要在全国布局20到30座泰禾广场,商业地产开发比例将超过50%。常年号称不开发商业地产的万科也加大了商业地产领域的投资比例。一些房地产上下游企业也选择商业地产作为进军房地产的首站,红星美凯龙集团就在今年上半年宣布全面进军商业地产领域,计划投资千亿, 8年内在60个城市建成100个购物中心 。

近日,住建部政策研究中心主任秦虹在博鳌房地产论坛上发表演讲时表示,和2008年相比,房地产开发企业开发投资总规模增长一倍左右,而商业地产投资增长了2倍。据仲量联行的报告显示,今年中国新增购物中心总数将创新高,在20个城市将有约150个新购物中心开业,仅在北京,下半年就将有十余家购物中心筹划开业,而新增的商业项目一半以上位于五环路以外的非核心商圈。业内人士指出,随着北京城市建设的不断外扩,中心城区土地供应有限,北京未来新建商业地产必然逐步外扩,辐射范围也在缩窄,主要服务于半径3公里以内的人群。

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