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南京上市量增成交量降楼市调控预期加强

2019-06-08 04:56:30来源:励志吧0次阅读

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据南京市上房地产统计,上周全市共认购商品住宅1479套、成交1490套(不含溧水、高淳),日均认购211套、成交近213套,与前一周相比,认购和成交均出现了下滑,其中认购下滑近30%、成交下滑25%。

克而瑞统计,九月第三周全市新房上市面积为144963㎡,环比上升6.1%;成交面积为128635㎡,环比下降23.2%;成交均价为14019元/㎡,环比上升15.8%。克而瑞信息集团南京机构分析师蒋立忠分析,市场逐步出现供大于销的态势。

蒋立忠表示,从近两周的成交结构来看,90㎡-120㎡成交占比有3%的下降,而144㎡以上成交占比有3%的上涨。随着高端改善型产品市场占有率的增加,一定程度上带动了整体价格的上涨,另一方面,通过连续两周成交价格的对比,除去城中板块外,其他各板块成交价格均有不同程度的上涨,是促成九月第三周成交价格上涨的主要原因。

就板块与项目来看,河西与两江板块,依然是全市产品上市的主要区域。河西板块9月第3周上市面积为64798㎡,占据全市上市面积的4成以上,主要项目为海峡城批量推盘,上市501套。城南板块的金地自在城开盘日光也带动了上周楼市成交。

蒋立忠分析,从中秋假期秋季房展会上来看,各大楼盘各施拳脚,着力点在于宣传项目,提高品牌知名度,主要以“蓄客”为主。而真正加码批量推盘,各大房企依然略显低调,在政策大势相对不明朗,特别是调控预期加强的情况下,开发商表现出来的态度比较谨慎。

九月已经过去三周,从上周的南京楼市来看,随着成交价的提升,上周的新房市场表现出上市量增加,但成交量下降的趋势。

九月第三周(9..22)各板块商品住宅量价走势图

连续两周(9..22)各供销量价走势图

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