您当前的位置: 首页 > 育儿

谁清楚合肥太阳海岸二手房房价贵不贵

2019-01-14 17:41:34
谁清楚合肥太阳海岸二手房房价贵不贵? 为什么部分城市新房比二手房便宜?问题详情:为啥在部分二线城市,如南京,郑州,合肥等的二手房单价普遍比同一地区的新房单价贵1000到2000元不等?这个不符合市场逻辑呀?为啥?推荐回答:简单来说,就是市场行情好的时候,二手房价格高于新房!市场行情差的时候,新房的价格高于二手房!究其原因在于:新房楼盘价格售物价局及房管局双重政府限制,政府为控制房价防止快速上涨,会压制新房楼盘备案价。

而二手房是自然人买方和卖方的直接自然人交易,政府权限管不到!还有一点就是,行情好的话,自己中意的房子比较难买,所以这种市场行情好的时候二手房价格会略高!行情差的话,二手房房主急于将房屋脱手套现,为了快速回钱,宁愿有点损失,所以二手房价格略低!其次还有“楼龄”问题!说是“楼龄”,确切一点说,应该是房屋的产权期限,简单解释就是,我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制,而对于同一地段的房子来说,如果房子越新,那么房价自然会高一些,毕竟老房子很可能面临产权将至的局面,虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”,但具体的细则仍为出台,所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看,在楼市的竞争力就小了很多,毕竟要面临的风险也就更大,价格自然也就低了下来。

合肥的房价还会涨吗?问题详情:这房价涨的太快了,还会涨吗?什么原因导致合肥的房价涨这么快?推荐回答:2017年的3月份注定是一个不平静的月份,继去年10月份热点城市集中限购以来

谁清楚合肥太阳海岸二手房房价贵不贵

,又有20多个城市限购或收紧限购。

今年初房价上涨的——北京,更是忙得焦头烂额,不但在10天内经历了7次限购收紧,还专门被央行点名并执行的认房认贷认离婚,措施不可谓不严厉。

我在3月20日的公号“小易论楼市”文章《多城限购加码,合肥会跟进吗?》中提到,下一步采取限购的城市可能有“宁波,常州,中山”,进一步收紧的城市可能有“天津,廊坊,济南,嘉兴,厦门,福州,佛山,武汉,成都”。

结果随后几天里,中山限购,佛山、嘉兴、厦门、成都都不同程度的收紧了限购措施。

我并不是强调自己预测有多么准确,我只是在提醒大家政府的限购逻辑是多么清晰。

以上提到的这些城市,无一例外都是在去年国庆限购之后房价未停止上涨步伐,部分城市3月份以来表现尤为突出。

国家一再强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,然而北京的表现却与此大相径庭,所谓棒打出头鸟,央行的板子注定要先打在北京身上。

去年的房价暴涨使得本已

推荐阅读
图文聚焦